Emlakçılık Belgesi Başvuru Rehberi

Türkiye’de emlak sektöründe faaliyet göstermek isteyen bireylerin veya işletmelerin, yasal zorunlulukları yerine getirerek emlakçılık belgesi sahibi olmaları gerekmektedir. Bu belge, yalnızca yasal bir gereklilik değil; aynı zamanda mesleki yeterliliğin bir kanıtı olarak da kabul edilir. Bu rehberde, emlakçılık belgesi hakkında bilmeniz gereken tüm detaylara yer verdik. Hangi şartları taşımanız gerektiğinden, hangi evrakları hazırlamanız gerektiğine kadar tüm süreci adım adım sade ve kurumsal bir dille anlattık.

Eğer siz de emlakçılık faaliyetlerini yasal zeminde sürdürmek ve sektörde güven kazanan bir emlak danışmanı olmak istiyorsanız, makalemizi dikkatle okuyun. Yazının sonunda sizi doğrudan başvuru sayfamıza yönlendirecek bilgilerle süreci kolayca tamamlayabileceksiniz.

Emlakçılık Belgesi Nedir?

Emlakçılık belgesi, resmi adıyla Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlak alım-satımı ve kiralama faaliyetlerini yürütmek isteyen gerçek veya tüzel kişilere verilen yasal bir yetki belgesidir. Bu belge, 5 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile zorunlu hale gelmiştir. Gerek şahıs firmaları gerekse şirketler, bu belgeyi almadan emlakçılık faaliyeti yürütemez.

Bu belge sayesinde emlak danışmanları:

• Yasal zeminde hizmet verebilir,
• Vergisel yükümlülüklerini yerine getirebilir,
• Tapu ve kadastro işlemlerinde yetkili olarak işlem yapabilir,
• Müşteri nezdinde daha güvenilir bir konumda yer alabilir.

Önemli: Emlakçılık belgesi olmayan işletmeler, Ticaret Bakanlığı denetimlerinde para cezası ve faaliyetten men gibi yaptırımlarla karşılaşabilir.

“Yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti yapan işletmeler hakkında idari yaptırım uygulanır.“
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Madde 12

Bu nedenlerle, emlakçılık faaliyetlerinizi güvence altına almak ve müşteri güvenini artırmak için bu belgeye sahip olmanız kritik öneme sahiptir.

Kimler Emlakçılık Belgesi Almak Zorundadır?

Emlakçılık belgesi, yalnızca büyük emlak ofisleri ya da şirketler için değil; sektörde faaliyet gösteren tüm kişi ve kurumlar için zorunlu bir belgedir. Yönetmelik kapsamında, aşağıda belirtilen kişi ve kuruluşlar emlakçılık belgesi almak zorundadır:

Belge Almak Zorunda Olanlar:

• Emlak ofisi sahipleri (şahıs ya da şirket)
• Emlak danışmanları ve taşınmaz ticareti yapan çalışanlar
• Konut, arsa, dükkan gibi taşınmazları aracılıkla alıp satan işletmeler
• Ticaret odasına kayıtlı, taşınmaz ticareti meslek grubunda faaliyet gösteren firmalar
• Kendi adına emlak portföyü yöneten küçük ölçekli girişimciler

Belge Almak Zorunda Olmayanlar:

• Yalnızca kendi mülkünü satan bireyler
• Kiralama ya da satışta aracılık yapmayan mülk sahipleri
• Gayrimenkul yatırımcısı olup, ticari amaçla alım-satım yapmayan kişiler

Not: “Ben yalnızca bir arsa satışı yaptım” düşüncesiyle hareket eden ancak bu işlemi sürekli hâle getiren kişiler de denetim kapsamında değerlendirilir ve belge alma zorunluluğu doğabilir.

Bu bağlamda, eğer düzenli olarak birden fazla mülkün satışına, kiralanmasına veya alımına aracılık ediyorsanız; yasal olarak emlakçılık belgesi almanız şarttır. Faaliyetinizin boyutu küçük de olsa, belge olmadan işlem yapmanız hukuken mümkün değildir.

SC Belgelendirme olarak, bu belgeyi hızlı, güvenilir ve yasal bir şekilde almanız için size rehberlik ediyoruz.

HEMEN BAŞVURU YAP

Emlakçılık Belgesi Almanın Şartları

Emlakçılık belgesi almak için yalnızca emlak işi yapmak istemeniz yeterli değildir; belirli yasal ve mesleki koşulları da sağlamanız gerekir. Ticaret Bakanlığı’nın belirlediği bu şartlar, sektörde hizmet kalitesini artırmayı ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçmeyi amaçlar.

Aşağıda, emlakçılık belgesi alabilmek için karşılamanız gereken tüm şartları sade bir dille açıkladık:

Genel Şartlar

Yasaklı Durumlar

Aşağıdaki durumlar tespit edilirse başvuru reddedilir:

• Devlete karşı işlenmiş suçlardan hüküm giymek
• Dolandırıcılık, sahtecilik gibi yüz kızartıcı suçlardan sabıka kaydı
• Daha önce belge alıp, belgesi iptal edilmiş olmak (bazı durumlarda geçici süreli yasak uygulanır)

Yukarıdaki tüm şartları sağlıyorsanız, bir sonraki aşama olan belge başvurusu için gerekli evrakları hazırlayarak işlemlere başlayabilirsiniz. SC Belgelendirme olarak, başvuru sürecinin her adımında sizin yanınızdayız.

Emlakçılık Belgesi İçin Gerekli Evraklar

Emlakçılık belgesi başvurusu yaparken, yukarıda belirtilen şartları sağladığınızı gösteren resmi belgeler ile başvuruda bulunmanız zorunludur. Belgelerin eksiksiz ve güncel olması, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından oldukça önemlidir.

Aşağıda, gerçek kişi (şahıs firması) ve tüzel kişi (şirket) başvuruları için gereken evrakları ayrı ayrı listeledik:

Gerçek Kişiler (Şahıs Firması) İçin Gerekli Evraklar:

• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Adli sicil kaydı (e-Devlet üzerinden alınabilir)
• İkametgah belgesi
• Vergi levhası fotokopisi
• Ticaret odası veya esnaf odası kayıt belgesi
• İşyeri kira kontratı ya da tapu fotokopisi
• İşyeri ön cephe ve iç mekan fotoğrafları (tabela görünecek şekilde)
• Emlak danışmanlığı Seviye 5 MYK Belgesi
• İmza beyannamesi
• Vesikalık fotoğraf (2 adet)

Tüzel Kişiler (Şirketler) İçin Ek Evraklar:

• Ticaret sicil gazetesi (şirket unvanı ve faaliyet konusu görünecek şekilde)
• Şirket yetkilisine ait imza sirküleri
• Şirket ortaklık yapısını gösteren belgeler
• Sorumlu emlak danışmanına ait yukarıdaki tüm bireysel belgeler

Ekstra Tavsiyeler:

• Evrakları başvuru öncesinde taratıp dijital ortama aktarmak iş akışınızı hızlandırır.

• Belgelerin son 6 aya ait olmasına dikkat edin.

• Fotoğraflar net, yüksek çözünürlüklü ve işyerinin tamamını gösterecek şekilde olmalıdır.

Tüm evraklarınız hazırsa artık başvuru sürecine geçebilirsiniz. Aşağıdaki adımlarla nasıl başvuru yapılacağını kolayca öğrenebilirsiniz.

Emlakçılık Belgesi Fiyatları (2025 Güncel)

SC Belgelendirme üzerinden yapılan emlakçılık belgesi başvurularında, 2025 yılı itibarıyla hizmet bedelimiz 11.400 TL’dir.
Bu ücret, başvuru evraklarının kontrolünden TTBS sistemine girişe, Ticaret İl Müdürlüğü sürecinin takibinden belgenin alınmasına kadar tüm işlemleri kapsamaktadır.

Dileyen başvuru sahipleri için peşin fiyatına 4 taksit imkânı da sunulmaktadır.
Hızlı, eksiksiz ve yasalara uygun bir şekilde süreci tamamlamak için başvuru formunu doldurarak işlemlerinizi hemen başlatabilirsiniz.

Emlakçılık Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır? (Adım Adım Rehber)

Emlakçılık belgesi başvuru süreci, Ticaret Bakanlığı’nın sistemleri üzerinden yürütülmekte olup; belirli bir sırayla ilerlemektedir. Evraklarınız tamamsa, aşağıda adım adım anlattığımız şekilde başvurunuzu kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.

SC Belgelendirme olarak bu süreci sizin adınıza yürütüyor, tüm resmi işlemleri eksiksiz tamamlıyor ve süreci sizin için zahmetsiz hâle getiriyoruz.

Adım 1: Gerekli Evrakları Hazırlayın

Yukarıda listelediğimiz evrakları eksiksiz şekilde hazırlayın. Belgelerin dijital kopyalarını da taratmayı unutmayın.

Adım 2: Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) Üzerinden Başvuru

Başvurular Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır.

• https://ttbs.gtb.gov.tr/ adresine girin.
• e-Devlet bilgilerinizle giriş yapın.
• “Yeni Başvuru” sekmesini seçin.
• Firma bilgilerinizi ve işyeri adresini girin.
• İstenen belgeleri sisteme eksiksiz yükleyin.

Not: SC Belgelendirme üzerinden yapacağınız başvurularda bu adımları biz tamamlıyoruz.

HEMEN BAŞVURU YAP

Adım 3: Ticaret İl Müdürlüğü İncelemesi

Başvurunuz, bağlı bulunduğunuz ilin Ticaret İl Müdürlüğü tarafından incelenir.
Bu süreçte:

• Belgelerinizin uygunluğu kontrol edilir.
• İşyeri adresinize tabelanızla birlikte denetim yapılabilir.
• Uygun bulunursanız başvurunuz onaylanır.

Adım 4: Belgenizin Sistem Üzerine Tanımlanması

Onay sürecinden sonra belgeniz TTBS sistemine tanımlanır.
Ayrıca işyerinize ait ilan platformlarında (E-Devlet onaylı emlak portalları gibi) yetkili olarak ilan yayımlayabilirsiniz.

Adım 5: Belgenizi Teslim Alın ve Faaliyete Başlayın

Belgeniz sistem üzerinde aktif edildikten sonra yasal olarak faaliyet gösterebilirsiniz.
SC Belgelendirme aracılığıyla başvurduysanız, süreci sizin adınıza takip ediyor ve belgeyi teslim ettiğiniz bilgilerle size iletiyoruz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yanlış evrak yüklemek süreci geciktirebilir veya ret almanıza neden olabilir.
• Eksik bilgi veya hatalı adres girişi denetim aşamasında sorun yaratabilir.
• Belgeyi aldıktan sonra 5 yıl geçerlidir; yenileme için tekrar başvuru gerekebilir.

Başvuru sürecinin karmaşık ya da yorucu olduğunu düşünüyorsanız, tüm işlemleri sizin yerinize yürütüyoruz. Aşağıdaki bağlantıdan doğrudan başvuru formunu doldurarak süreci bugün başlatabilirsiniz:

Başvuru Formunu Doldurmak İçin Tıklayın →

En Çok Merak Edilenler (SSS)

Aşağıda, SC Belgelendirme’ye en sık gelen soruları sade ve açıklayıcı şekilde yanıtladık. Bu bölümde aklınızdaki birçok soruya doğrudan cevap bulabilirsiniz.

1. Emlakçılık belgesi olmadan emlak işi yapabilir miyim?

Hayır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre, yetki belgesi olmadan emlak alım-satım veya kiralama aracılığı yapılamaz. Aksi durumda cezai işlem uygulanır.

2. Sadece bir mülk kiralıyorum, yine de belge almak zorunda mıyım?

Eğer bu işlem süreklilik arz ediyorsa ve ticari amaç taşıyorsa evet. Yalnızca kendi mülkünüzü bir defaya mahsus kiralıyorsanız belge zorunlu değildir.

3. Emlakçılık belgesi almak ne kadar sürer?

Belgeleriniz eksiksizse ve sistem üzerinden başvuru doğru yapılmışsa süreç genellikle 7–15 iş günü arasında tamamlanır.

4. Belge başvurusu sırasında iş yerim denetleniyor mu?

Evet. Ticaret İl Müdürlüğü, ofis adresinizi ve tabelanızı yerinde inceleyebilir. Bu, belgenin onay sürecinin bir parçasıdır.

5. Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgem yok, yine de başvuru yapabilir miyim?

Hayır. Seviye 5 MYK Emlak Danışmanlığı Belgesi olmadan emlakçılık yetki belgesi alınamaz. SC Belgelendirme olarak bu belgeyi de temin etmenize yardımcı olabiliriz.

6. Home ofis olarak faaliyet gösteriyorum. Belge alabilir miyim?

Hayır. Fiziki bir işyeri zorunluluğu vardır. İşyeri adresinin tabela ve fotoğraf ile belgelenmesi gerekir.

7. Başvurumu SC Belgelendirme yaparsa süreci ben takip edecek miyim?

Hayır. Tüm işlemleri sizin adınıza biz yürütüyor, evrak kontrolü ve başvuru sürecini eksiksiz tamamlıyoruz. Sadece gerekli belgeleri bize iletmeniz yeterlidir.

8. Emlakçılık belgesi ne kadar süreyle geçerlidir?

Belge süresi 5 yıl ile sınırlıdır. Süre sonunda tekrar başvuru yaparak belgeyi yenilemeniz gerekir.

9. Şirket ortaklarının tamamı belge almak zorunda mı?

Hayır. Belgeyi alacak kişi işletme sahibi ya da sorumlu müdür olabilir. Ancak bu kişinin tüm şartları sağlaması zorunludur.

10. Emlakçılık belgesi ile sadece ilan verebilir miyim?

Hayır. Bu belge sizi taşınmaz ticareti yapmaya da yetkili kılar. Ancak aynı zamanda ilan platformlarında “yetkili ofis” statüsü ile ilan vermenizi sağlar.

11. Emlakçılık belgesi fiyatı ne kadar?

2025 yılı itibariyle güncel emlakçılık belgesi fiyatı 11.400₺ olup, peşin fiyatına 4 taksit seçeneği mevcuttur.

Neden SC Belgelendirme Üzerinden Başvuru Yapmalısınız?

Emlakçılık belgesi alma süreci, her ne kadar dijital ortamda yürütülüyor gibi görünse de; yanlış belge yükleme, hatalı başvuru ya da eksik evrak gibi nedenlerle birçok kişi başvurusunun reddedildiğini görmekte. Bu da zaman kaybı, yeniden evrak toparlama ve yeni başvuru süreci gibi ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.

SC Belgelendirme olarak bu süreci başından sonuna kadar sizin adınıza yürütüyoruz. Sadece gerekli belgeleri bize iletmeniz yeterli. Başvuru sistemlerine giriş, evrak kontrolleri, eksiklerin tespiti, takip süreçleri ve sonuçlandırma aşamaları tamamen uzman danışmanlarımız tarafından yönetilir.

SC Belgelendirme ile Çalışmanın Avantajları

Başvurunuzu Hemen Başlatın

Emlakçılık faaliyetlerinizi yasal zemine taşımak ve sektörde fark yaratmak istiyorsanız, bugün harekete geçin. SC Belgelendirme ile çalışarak tüm süreci güvenle tamamlayın.

Aradığınız cevabı bulamadınız mı? SC Belgelendirme olarak bir tık uzağınızdayız. Ekranın en altında bulunan whatsapp ikonu ile whatsapp destek hattımıza bağlanabilir, veya telefon ikonu ile müşteri hizmetlerini arayarak bizlere ulaşabilirsiniz.